【現場監督はズルい】不動産投資で有利な5つの理由｜実体験で解説

現場監督は不動産投資に向いている？【結論】

結論から言うと、
👉 現場監督は不動産投資にかなり向いています。

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その理由は、

👉 物件を見る力
👉 リスクを判断する力
👉 業者とのコネクション
👉収支を管理する力

これらをすでに持っているからです。

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実際に私も現場監督として働きながら、
ワンルーム4件＋アパート1棟を運用しています。
私のリアルな運用成績

また不動産投資と別で太陽光発電投資も
同時並行で行っております。
太陽光発電投資ついてはこちら

ただし注意点もあります。

👉 知識なしで始めると普通に失敗します

この記事では、
現場監督が不動産投資で有利な理由と
失敗しないためのポイントを実体験ベースで解説します。

※本記事は実際の投資経験をもとに執筆しています

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現場監督が不動産投資に向いている5つの理由

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① 建物の構造を理解している

現場監督は日々、建物の構造に関わる仕事をしています。

私自身は土木施工管理ですが、外構工事などで建築にも関わることがあります。

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そのため、

・どこに劣化が起きやすいか
・どこにコストがかかるか
・どんな施工がされているか

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こういったポイントを自然と理解しています。

👉 これは不動産投資において大きな強みです。

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② 修繕コストの感覚がある

不動産投資で利益を左右するのが、

👉 修繕費です

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初心者はここを甘く見がちですが、

現場監督であれば👇

👉「将来どれくらいお金がかかるか」
👉「どこでコストが発生するか」

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ある程度イメージできます。

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つまり

👉 表面利回りだけに騙されにくくなる

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さらに、業者とのコネクションがあれば

👉 実際の費用感も把握できるため
👉 詐欺リスクも大きく減らせます

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③ 業者とのやり取りに強い

不動産投資では、

・管理会社
・リフォーム業者
・仲介業者

多くの関係者と関わります。
その中で書類の確認業務がたくさんあります。

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現場監督は、

👉 見積書
👉 契約書
👉 仕様書

に日常的に触れているため、

👉 不自然な内容に気づきやすい

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実際に私は、
👉 シミュレーションの利回り計算のズレに気づき、
　　不動産会社に指摘した経験があります。

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④ 現場経験による判断力がある

現場では「想定外」が日常的に発生します。

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そこで身につくのが👇

👉 リスクを先読みする力

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不動産投資でも、

・空室リスク
・立地リスク

の判断が非常に重要です。

空室リスクについては駅近や
商業施設の近くなど誰にでも
ある程度イメージがつくと
思います。

私の場合は👇

👉 道路の勾配
👉 側溝の位置
👉 高低差による水災リスク

近年異常な集中豪雨が多く発生しているため
浸水被害の可能性をチェックしています。

これにより過度な保険の加入を
未然に防ぎ

👉 保険の最適化にもつながります

建築工事に携わっている方は
・壁面のクラックや劣化具合
・塗装の劣化具合や修繕の必要性の有無
・防水の状態

これらはかなり高額の修繕費が必要になるので
予想外の出費をなくすことができます。

⑤ リスク管理能力が高い

現場監督は、

・安全管理
・工程管理
・品質管理など

常にリスクと向き合う仕事です。

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そのため👇

👉 多方向からリスクを想定して行動できる

これは投資において非常に重要なスキルです。

初心者向けの無料セミナーがあるので、
失敗したくない方は一度見ておくのがおすすめです。

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現場監督でも失敗する理由

ここまで読むと、

👉「現場監督なら簡単に成功できそう」

と思うかもしれません。

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しかし、それは違います。

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現場監督でも、

・収支の考え方
・融資の仕組み
・市場の動き

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これらの知識がなければ、
👉 普通に失敗します

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私自身も、

👉 金利上昇
👉 管理費・修繕積立金の増加

を想定できておらず、

👉 ワンルーム1件が黒字→赤字に転落しました

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👉 「分かっているつもり」が一番危険です

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実際にやって感じたリアル

最初は、

👉「建物が分かるから大丈夫」
　　「知り合いに修繕をお願いしよう」

と思っていました。

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しかし実際は👇

👉 投資としての視点は全く別物

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例えば、

・利回り
・出口戦略
・空室リスク
・税金やローン

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👉 これらは現場経験だけではカバーできません

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現場監督が不動産投資で成功する方法

ではどうすればいいのか？

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結論👇

👉 「知識＋現場経験」を組み合わせること

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具体的には👇

① 基礎知識を学ぶ
② 小さく始める
③ 実体験を積む

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👉 この流れが最も失敗しにくいです
不動産投資の始め方の記事はこちら

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まとめ：現場監督は有利だが準備がすべて

現場監督は不動産投資において
大きなアドバンテージがあります。

しかし、
👉 知識なしで始めるとその強みは活かせません

だからこそ、
👉 「知識＋現場経験」を組み合わせることが重要です

まずはリスクを避けるためにも、
正しい知識を身につけてから行動することをおすすめします。

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不動産投資は、

👉 知識がないと数百万円単位の損失になる可能性があります

特に初心者は👇

・何が正しいか分からない
・何が危険か判断できない

👉 この状態が一番危険です

だからこそ
👉 最初に基礎を学ぶことが重要です

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