【現場監督はズルい】不動産投資で有利な5つの理由｜実体験で解説

現場監督は不動産投資に向いている？

結論から言うと、
👉 現場監督は不動産投資にかなり向いています

その理由は、

👉 物件を見る力
👉 リスクを判断する力
👉 業者とのコネクション
👉収支を管理する力
👉属性が高いので銀行からの融資が出る

これらをすでに持っているからです。

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実際に私も現場監督として働きながら、
ワンルーム4件＋アパート1棟を運用しています。
私のリアルな運用成績

また不動産投資と別で太陽光発電投資も
同時並行で行っております。
太陽光発電投資ついてはこちら

ただし注意点もあります。

👉 知識なしで始めると普通に失敗します

この記事では、
現場監督が不動産投資で有利な理由と
失敗しないためのポイントを実体験ベースで解説します。

※本記事は実際の投資経験をもとに執筆しています

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現場監督が不動産投資に向いている5つの理由

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① 建物の構造を理解している

現場監督は日々、建物の構造に関わる仕事をしています。
私自身は土木施工管理ですが、外構工事などで建築にも関わることがあります。

そのため、

・どこに劣化が起きやすいか
・どこにコストがかかるか
・どんな施工がされているか

こういったポイントを自然と理解しています。

これは不動産投資において大きな強みです。

② 修繕コストの感覚がある

不動産投資で利益を左右するのが修繕費です

初心者はここを甘く見がちですが、
現場監督であれば

「将来どれくらいお金がかかるか」
「どこでコストが発生するか」

など、ある程度イメージできます。

つまり
表面利回りだけに騙されにくくなる

さらに、業者とのコネクションがあれば
実際の費用感も把握できるため
詐欺リスクも大きく減らせます

③ 業者とのやり取りに強い

不動産投資では、

・管理会社
・リフォーム業者
・仲介業者

多くの関係者と関わります。
その中で書類の確認業務がたくさんあります。

現場監督は見積書や契約書、仕様書など
日常的に不動産投資で扱われるような
書類に触れているため、

不自然な内容に気づきやすい

こういったメリットがあります。

実際に私は、
シミュレーションの利回り計算のズレに気づき、
不動産会社に指摘した経験があります。

業者さんも人間ですから
書類を間違えてしまうことは絶対ない
とは言い切れません。
特に正式な書類ではないシミュレーションなどは
あり得る話です（めちゃめちゃ止めてほしいですが・・）

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④ 現場経験による判断力がある

現場では「想定外」が日常的に発生します。
そこで身につくのが

リスクを先読みする力

不動産投資でも
・空室リスク
・立地リスク

の判断が非常に重要です。

空室リスクについては駅近や商業施設の近くなど
誰にでもある程度イメージがつくと思います。

私の場合は👇
・ 道路の勾配
・側溝の位置
・高低差による水災リスク

近年異常な集中豪雨が多く発生しているため
浸水被害の可能性をチェックしています。

これにより過度な保険の加入や
逆に足りていない内容などを精査して

保険の最適化にもつなげています。

太陽光発電で銅線ケーブルを盗まれてから
特に保険内容は見るようにしています（笑）
銅線ケーブルが盗まれて話はこちら👇
【実録】太陽光発電投資は儲かる？リアルな収支と失敗談を公開

建築工事に携わっている方は
・壁面のクラックや劣化具合
・塗装の劣化具合や修繕の必要性の有無
・防水の状態

これらはかなり高額の修繕費が必要になるので
予想外の出費をなくすことができます。

⑤ リスク管理能力が高い

先ほどの話で現場監督は外観や構造から
一般の人より修繕が必要か必要じゃないかなど

リスクを前もって図ることができます。

さらに仕事では
・安全管理
・工程管理
・品質管理など

常にリスクと向き合う仕事です。

そのため多方向からリスクを想定して行動できる
これは投資において非常に重要なスキルです。

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現場監督でも失敗する理由

ここまで読むと、
「現場監督なら簡単に成功できそう」
と思うかもしれません。

しかし、それは違います。

現場監督でも、

・収支の考え方
・融資の仕組み
・市場の動き

これらの知識がなければ、
👉 普通に失敗します

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私自身も 金利上昇、管理費・修繕積立金の増加
などを想定できておらず
ワンルーム1件が黒字→赤字に転落しました

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👉 「分かっているつもり」が一番危険です

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実際にやって感じたリアル

最初は
「建物が分かるから大丈夫」
「知り合いに修繕をお願いしよう」

と思っていました。

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しかし実際は投資としての視点は全く別物

例えば
・利回り
・出口戦略
・空室リスク
・税金やローン

これらは不動産投資の専門的な知識になります。
現場経験だけではカバーできません。

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現場監督が不動産投資で成功する方法

ではどうすればいいのか？

結論
「知識＋現場経験」を組み合わせること

具体的には

① 基礎知識を学ぶ
② 小さく始める
③ 実体験を積む
④規模を拡大する

👉 この流れが最も失敗しにくいです
不動産投資の始め方の記事はこちら

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まとめ：現場監督は有利だが準備がすべて

現場監督は不動産投資において
大きなアドバンテージがあります。

しかし、
👉 知識なしで始めるとその強みは活かせません
だからこそ、
👉 「知識＋現場経験」を組み合わせることが重要です

まずはリスクを避けるためにも、
正しい知識を身につけてから行動することをおすすめします。

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