「ワンルーム投資の利益ってどれくらい儲かるの？」
こう思っている方も多いと思います。
結論から言うと
ワンルーム4件で月の手残りは約2.5万円
しかもそのほとんどが現金購入の1件によるもの
つまり
ローン物件だけならほぼ0円です
👉 ほとんど手元には残りません
ワンルームが儲からない理由
ただし、その一方で
資産は着実に増えています
今回は、かなりリアルな数字ベースで
実際のワンルームの収支を公開していきます。
全体の収支はこちら
※本記事は実際の投資経験をもとに執筆しています
ワンルーム4件のざっくりスペック
現在保有している物件はこんな感じです👇
1件目 大阪 大阪市
・購入年月日：2020年1月
・築年数：10〜15年
・購入価格：1,760万円（フルローン）
・借入期間：45年
・残債：1600万
マンション売買サイトによる販売価格事例(2026年更新)
※数字は端数を修正してぼかしています。
(1900万～2200万)
大阪万博やIRプロジェクト、リニア開通でさらに栄えると考え購入しました。
2件目 愛知 名古屋
・購入年月日：2019年12月
・築年数：10〜15年前後
・購入価格：1,540万円
・借入期間：45年
・残債：1400万
マンション売買サイトによる販売価格事例(2026年更新)
※数字は端数を修正してぼかしています。
(1300万～1600万)
リニア開通でさらに栄えると考え購入しました。
3件目 福岡 福岡市
・購入年月日：2022年12月
・築年数：30年～35年
・購入価格：630万円
・借入期間：なし（現金購入）
・残債：なし
マンション売買サイトによる販売価格事例(2026年更新)
※数字は端数を修正してぼかしています。
(650万～800万)
天神ビックバン、博多コネクティッドといった
大規模な再開発が行われているため
今後さらに栄えると考え購入しました。
4件目 兵庫 神戸
・購入年月日：2025年7月
・築年数：35年～40年
・購入価格：1180万
・借入期間：22年
・残債：1160万
マンション売買サイトによる販売価格事例(2026年更新)
※数字は端数を修正してぼかしています。
(1200万～1400万)
神戸駅付近の大規模再開発で
今後も安定して需要があると考え購入しました。
購入している物件の場所は全て主要都市で駅から5分以内の立地になっています。
これはワンルームマンションが単身者（学生やサラリーマン）を対象にしているため
栄えている場所の駅近でないと空室リスクがかなり高くなるからです。
また参考値ではありますが
ワンルームマンション価格も上がっているため
売却益で大きく利益を狙える位置にいます。
不動産投資の始め方はこちら
毎月のリアルな収支
一番気になるところだと思います👇
👉 ざっくりこんな感じです(月々)
・家賃収入：合計 約23.5万円
・ローン返済：合計 約15.5万円
・管理費・修繕積立：合計 約5.5万円
👉 結果👇
👉 手残り：2.5万円
しかもこれは現金購入している福岡の物件の収入で
2.5万円あるので
ローンを組んでいる物件に関しては
👉月々の収支0円！
正直に言うと👇
👉 「え、ワンルームマンションの利益これだけ？」
と思いませんか？（笑）
空室が出たときのリアル
さらに現実的な話をすると
空室になると即マイナスです
例えば1室空室になると
・家賃収入：−6万円
・支払い：変わらず
そのまま赤字になります
ワンルームは1部屋なので
リスクが分かりやすい投資です
しかしワンルームマンションは立地が良ければ空室になっても
すぐに埋まるため空室リスクは物件選びさえ上手くいけば
ほとんどありません。
👉 ここまで読んで「思ったより厳しい」と感じた方へ
不動産投資は、最初に知識を入れておくだけで
失敗リスクを大きく減らせます。
私も最初に学んでいなかったら、
確実にもっと損していました。
それでも資産が増えている理由
「じゃあ意味ないじゃん」と思うかもしれませんが👇
👉 実はそうでもありません
理由① 元金返済で資産が増える
毎月のローン返済の中には
元金返済が含まれています
つまり
👉 手元に残らないだけで資産は増えている状態
先ほどの物件紹介に載せたように
残債は減っていきながら物件価格も上がれば
最終的に利益を取ることができます。
理由② 団信で保険代わりになる
不動産投資のローンには👇
👉 団体信用生命保険（団信）がつきます
こちらは別記事で説明しております👇
ワンルームマンションについて
理由③ 完済後は収益化する
ローンが終わると👇
👉 家賃収入がそのまま利益になります
博多の物件は現金購入しているので
この状態です。
こうなれば家賃収入+値上がりによる売却で
多くの利益が見込めます。
※売却は購入して5年以内で行うと不動産売却税が約2倍になるので注意
正直な感想（リアル）
ここまで読んでどうでしょう？
👉 「思ったより儲からない」と感じたと思います。
実際にやってみた感想は
👉 短期で稼ぐ投資ではない
短期で大きく稼ぐ投資ではありませんが、
初めて不動産投資をするなら良いと感じています。
👉自分でやること全然ない
物件購入の時の契約の際は銀行の面談や
行政書士の先生とのやり取り等ありましたが、
いざ購入したら確定申告と税金の支払いくらい
しか特にやることはありません。
エアコン交換や修繕も管理会社がやってくれるので
ほとんど手間がありません
👉空室に意外とならない
これは購入した物件によると思いますが、
現在6年間ワンルームマンションを保有して
空室は入居者が引っ越しで入れ替わるくらいしか
経験しておりません。1回住めば2年間は基本的に
移動しないのもあります。
👉お金、投資について学べる
少し触れましたが確定申告や税金の支払いは
ありますので、お金もついて学ぶ機会が増え、
知識や投資に対する考え方が向上したのは
良かったと感じました。
失敗しかけたポイント（詐欺に遭いかけました）
実は私も危ない場面がありました。
初めての物件購入のときです。
よくある
「初めての物件で詐欺に遭いかけました」
私も不動産を何も持っていない状態のとき
最初は本を読んだりネットで調べたりしながら
物件を探していたのですが、コネクトが無かったので
取引までは至りませんでした。
その中で異業種交流会で知り合った1人が不動産会社の
人に「物件を探している」と話したところ
次に会うときはゴリゴリマッチョの社長と一緒に来て
物件をいくつも提案してきました。
それも（新築×サブリース）
いわゆる「初心者が狙われる典型パターン」でした。
一応少しは勉強していたので中古で探している旨を伝えて
物件も見せてもらいましたがその日はそこで終了し次回に
持ち越しました。（会った初日から契約を催促されました）
次回会う日程の前にたまたま読んでいた書籍の特典で
(ラインで無料相談10分)があり、何となく
「成功するコツを教えてください」みたいなことを書いて
送ったところその著者の方から返信があり中古の物件内容と
会社の名前を送ったところ調べてくださり「100％危険」と
教えてもらい優良な不動産会社さんを教えていただきました。
この出会いとあのラインが無ければ今頃どうなっていたか・・・
👉 失敗しないために一番大事なこと
ここが一番重要です👇
👉 最初に正しい知識を入れること
私自身も最初は「なんとなくいけるだろう」で始めました。
その結果、ゴリゴリの不動産営業に押し売りされそうになり
普通に危なかったです
初心者は本当に狙われます
私も知識と運が無ければ確実にあのまま契約していました。
ここまで読んで「自分にできるのか不安」と感じた方へ
不動産投資は、最初に知識を入れておくだけで
失敗リスクを大きく減らせます。
無料で学べるセミナーがあるので、
失敗したくない方は一度見ておくのがおすすめです。
優良な企業やプロに教えてもらう方が間違いないです。
（※完全無料・スマホで簡単に参加できます）
まとめ
ワンルーム投資のリアルは
手残りはほぼないが資産は増えている。
つまり
短期では儲からないが、長期では意味がある投資です。
そして一番重要なのは物件選びと知識です。
なんとなく始めると失敗しますが、
正しく学べばリスクは大きく減らせます。
私の失敗しそうになった経験や収支を通して
「ワンルームマンション投資からならはじめてみよう」
「ワンルームマンション投資はやる必要ないな」
など
皆さんの意思決定の糧になれたら幸いです。
※本記事は実際の投資経験をもとに執筆しています。
コメント